Oficinas: Absorción positiva por sexto mes consecutivo

Los submercados con mayor absorción fueron Puerto Madero y 9 de Julio. En este trimestre no se produjeron nuevas incorporaciones al stock de oficinas Clase A”, precisa Speranza. Respecto a las superficies vacantes en el trimestre anterior, en Puerto Madero se ocuparon 4,900m² en el edificio Madero Harbour, quedando 1,400m² disponibles; en el edificio de Juana Manso 909 se ocuparon 3,500m² y no queda superficie disponible. En la 9 de Julio, se ocupó totalmente el edificio Go Green Office, con 4,520m². En los otros submercados, la variación de la vacancia fue consecuencia de pequeñas transacciones en pisos aislados. El valor de renta promedio no sufrió modificaciones manteniéndose en US$ 27.02/m²/mes. El segundo trimestre de 2017 registró menor movimiento que los trimestres anteriores en lo referente al mercado Clase A de oficinas, mostrando una absorción neta de 6,365m².

VALORES DE RENTA POR SUBMERCADO

Dentro de cada submercado existen zonas específicas destacadas por sobre el resto. Un ejemplo de ello son las manzanas ubicadas en Catalinas entre la Av. L. N. Alem y la Av. Madero, que presentan un valor de alquiler mensual promedio que alcanza los US$37.00/m²; mientras que en el resto, el alquiler promedio es de US$28.91/m²/mes.

El mismo coportamiento se verifica en la Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires, en los edificios aledaños al DOT Baires Shopping en la intersección de Av. General Paz y Au. Panamericana, nucleando a los edificios corporativos de menor vacancia y mayor renta promedio del submercado. Mientras que el valor promedio es de US$26.20/m², hay propiedades de US$30.00/m².

Por último en el Corredor Norte de Panamericana se identifican núcleos aislados de demanda, debido a la distribución geográfica y extensión del submercado. Las oficinas ubicadas en complejos corporativos como Panamerican Bureau, Thames Office Park, Urbana, Optima Business Park, Bureau Parc San Isidro, Edision Officia entre otros, son los de menor vacancia y lo de mayores renta promedio. Por ejemplo, mientras que en este último complejo el valor de renta mensual alcanza actualmente los US$26.00/m², el valor de renta promedio del submercado es de US$22.80/m².

VARIACIÓN DEL INVENTARIO

Se esperan incorporaciones para el segundo semestre del año, entre ellas el World Trade Center III en Puerto Madero con 3,825m² rentables; Banco Macro, en Catalinas-Retiro con 35,000m² rentables (que en gran parte será ocupado por el banco), Nodus II en el Corredor Panamericana, con 12,210m² rentables; y Mil Offices en el Corredor Libertador con 12,880m² rentables.

Se mantiene la tendencia de absorción neta positiva por sexto semestre consecutivo; el segundo trimestra arroja una absorción neta positiva de 6,365m², sumando un total de 25,371m² absorbidos en el año.