Recoleta lidera los precios de venta de locales

Para el análisis, se registraron un total de 1.252 ofertas de locales a la venta, con una superficie promedio de 206,0 m2 para toda la ciudad, con un precio promedio de U$S 2.719,5 por m2.

En relación con la distribución territorial de la oferta de venta de locales, el valor más alto se ubica en la zona norte, en el barrio de Recoleta, con U$S 4.255,5 el m2. Los precios más bajos corresponden a las ofertas localizadas en los barrios del Sur de la Ciudad, destacándose de Villa Soldati con U$S 714,3 el m2.

En cuanto al alquiler, para analizar la situación se relevaron 2.625 ofertas, cuyas dimensiones promediaron los 229,8 m2 por local, con un precio promedio del m2 de $ 119. En relación con el trimestre anterior, hubo un aumento del precio del 3,1%, y respecto al mismo mes del año anterior se evidencia un incremento del 16,4%.

Según las localizaciones, los precios de oferta tienden a ser más altos en el Norte ($ 149,8 el m2) y Centro ($ 127,1 el m2). Por el contrario, y de manera similar a lo que sucede con los locales en venta, el mínimo valor promedio corresponde a la zona Sur, con el m2 a $ 77,6. En el Oeste el m2 se ofrece a $ 99,2.
 
A fin de establecer la relación que existe entre precios de venta y alquiler, se analizaron 190 locales ofrecidos para ambas transacciones. En este grupo, el precio promedio de venta fue de U$S 2.901,4 el m2, y el de alquiler U$S 18,3 el m2. Esto significa que el primero es 158,5 veces mayor al segundo; significando una relación porcentual del 0,6%.

En el Informe se estudian también los locales ubicados sobre algunas de las principales arterias comerciales de la ciudad, para examinar en particular los precios según las características de estas arterias. Para los locales en alquiler, el precio máximo en promedio corresponde a la calle Florida, con una única oferta de $ 41,1 el m2.  El precio mínimo se registró sobre la avenida Triunvirato, con un solo registro de $ 8,0 el m2.

En cuanto a la venta en arterias comerciales, el precio más bajo correspondió a la avenida Regimiento de Patricios, con el m2 promedio a U$S 1.689,5, mientras que el máximo corresponde a la avenida Cabildo, con un solo aviso de oferta a U$S 5.263,2 el m2.