Más superficies disponibles en oficinas Clase B

En el primer trimestre de 2021, la vacancia del mercado de oficinas clase B de Buenos Aires registró un leve incremento del 5,6% si se lo compara con el mismo período del año pasado, cuando había llegado al 7,4%. Así lo indica el último informe publicado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

El 7,8% de vacancia se conforma promediando el 8,1% del CBD (zona céntrica) con el 6,7% del NON CBD (zona no céntrica), que exhibe una ocupación más alta. Los submercados con mayores índices de vacancia son Corredor Panamericana con 16,1%, Puerto Madero con 13,6% y Libertador GBA con 10,6%, mientras que las vacancias más bajas son las de Corredor Dardo Rocha (3,2%), Libertador CABA (3,4%) y 9 de Julio (5,2%).

La zona con mayor cantidad de metros cuadrados disponibles es Puerto Madero, con más de 25.000 m2, por encima de Microcentro, que supera los 20.000 m2, y Catalinas-Plaza Roma. En el otro extremo, Corredor Dardo Rocha, Libertador CABA y Retiro-Plaza San Martín no llegan a los 5000 m2 disponibles cada una.

“Durante el primer trimestre, la superficie alquilada fue de 5978 m2, también levemente superior a los 5585 m2 que se registraron en el primer trimestre de 2020” comentó Daniela Zutovsky, Market Research Analyst Southern Cone de Cushman & Wakefield. Por otra parte, Juan Querol, Broker de la firma agregó “luego de un 2020 caracterizado por la baja en las transacciones debido a las políticas restrictivas causadas por la pandemia, se espera que este año aumente más la oferta que la demanda”.

PRECIOS

El precio promedio de alquiler pedido es de US$ 19 mensuales por metro cuadrado. En la zona NON CBD (No Céntrica) llega a US$ 20,6 y en la CBD (Céntrica) es de US$ 18,6. El submercado Libertador GBA se mantiene como el de valor más alto desde el 2019 con US$ 22,5, y Corredor Dardo Rocha registra el valor más bajo con US$ 15,2.

Por último, con un inventario total actual de 1.483.801 m2 de oficinas clase B en Buenos Aires, la superficie en construcción y en proyecto alcanza los 98 800 m2.