Puerto Madero, el barrio más caro, pero el de menor retorno de alquiler

En un mercado de alquileres regulado, los precios en general muestran una importante brecha con respecto a la rentabilidad para los propietarios. En febrero el ajuste de alquileres (nuevos contratos) se mantiene por encima de la inflación (7,8%) y el ICL (6,5%). En 2022 el precio medio de alquiler acumula una suba de 8.5%.

De acuerdo a la variación de precios interanual, Agronomía (75,5%) y Recoleta (65,5%) son los barrios con mayor incremento interanual. Mientras que San Telmo (33,1%) y La Boca (41,3%) son los que menos subieron.

¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN CABA?

El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $50.891 pesos por mes, un 4,5% por encima del mes anterior. Por otra parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se ubica en $70.699. En 2021 acumularon una suba de 52.8%, levemente por encima de la inflación. La oferta sigue acotada en la ciudad, el volumen actual de avisos es 15% menor al de 2020 y 25% menor al de 2019.

LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA EN CABA

La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,28% anual. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 21% por debajo de lo requerido un año atrás.

Los barrios de Agronomía y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 3,9% anual. En la otra punta, San Telmo y Puerto Madero son los de menor retorno.